por Centro Integral Inmobiliario EME 
Introducción
La importancia del avalúo como garantía en el crédito hipotecario se desprende de su función como respaldo para el prestamista, asegurando que el valor de la propiedad cubra el préstamo en caso de incumplimiento. Cada institución tiene matices, como requisitos específicos de documentación o procesos, lo que justifica una guía detallada. Por ejemplo, la Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (CONDUSEF) destaca que el avalúo es parte de los costos iniciales, junto con el enganche y los gastos notariales (CONDUSEF).
¿Qué es un Avalúo Hipotecario y Para Qué Sirve?
Un avalúo hipotecario es una estimación del valor comercial de la propiedad, requerido para determinar si es adecuada como garantía. Según BBVA, evalúa factores como ubicación, tamaño, condiciones físicas y servicios, asegurando que el préstamo se ajuste al valor real (BBVA – Qué es el avalúo de casa). Difiere de un avalúo comercial por su enfoque en la garantía y vida útil, protegiendo tanto al prestamista como al comprador.
Requisitos Comunes en Avalúos Hipotecarios
Los requisitos generales incluyen que el avalúo sea realizado por un perito valuador registrado ante la SHF, con una vigencia de 6 meses, según normas de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF – Reglas de Carácter General). La documentación base incluye escritura, boleta predial, recibos de servicios y identificación, con una inspección física obligatoria para verificar el estado del inmueble.
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Requisito Común
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Descripción
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Perito Certificado
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Registrado ante SHF, garantizando profesionalismo.
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Vigencia
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6 meses, sujeto a cambios en la propiedad o economía.
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Documentación Base
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Escritura, predial, servicios, identificación, plano (si aplica).
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Inspección Física
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Obligatoria para evaluar condiciones y características.
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Particularidades del Avalúo para INFONAVIT
Infonavit exige que el avalúo sea realizado por valuadores de su padrón, utilizando formatos como el Dictamen Técnico de Calidad. Según GP Vivienda, los documentos necesarios incluyen solicitud de avalúo, escritura, plano, boleta predial, estados de cuenta de servicios, precalificación de crédito y copias de identificación (GP Vivienda – Solicitud de avalúo Infonavit). Se enfatiza la habitabilidad, con requisitos como vida útil mínima de 30 años y servicios básicos funcionales.
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Requisito Específico Infonavit
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Detalles
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Valuador
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Registrado en padrón Infonavit.
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Documentos
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Solicitud, escritura, plano, predial, servicios, precalificación, ID.
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Énfasis
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Habitabilidad, calidad mínima, vida útil ≥ 30 años.
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Particularidades del Avalúo para FOVISSSTE
Fovissste asigna el valuador a través de su sistema, con formatos y normativas específicas. Se requiere escritura, título de propiedad, certificado de libertad de gravámenes, boletas de agua y predial actualizadas, identificación y RFC o CURP, con vigencia de 6 meses. Se evalúa la vida útil remanente, con procedimientos estandarizados y tiempos definidos.
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Requisito Específico Fovissste
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Detalles
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Valuador
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Asignado por sistema Fovissste.
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Documentos
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Escritura, título, certificado de libertad, boletas, ID, RFC/CURP.
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Énfasis
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Vida útil remanente, cumplimiento normativo.
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Particularidades del Avalúo para Créditos Bancarios
Para bancos, el valuador debe estar registrado ante SHF y en el padrón del banco, con mayor flexibilidad en la elección. Las políticas de riesgo pueden variar, enfocándose en comparabilidad de mercado. La documentación es similar a Infonavit y Fovissste, pero puede incluir requisitos adicionales según el banco, como seguros de vida o daños.
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Requisito Específico Bancos
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Detalles
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Valuador
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Registrado en SHF y padrón del banco, flexibilidad en elección.
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Criterios
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Comparabilidad de mercado, políticas de riesgo del banco.
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Documentos
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Similar a Infonavit/Fovissste, con posibles seguros adicionales.
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¿Qué Aspectos del Inmueble se Evalúan con Mayor Énfasis?
El avalúo considera ubicación, entorno urbano, edad, estado de conservación, calidad de construcción, situación legal y servicios básicos. BBVA destaca que la ubicación y la vida útil remanente son críticos para determinar el valor (BBVA – Qué es el avalúo de casa).
¿Qué Pasa si el Avalúo es Inferior al Precio de Compraventa?
Si el avalúo es menor, el monto del crédito puede reducirse, afectando la capacidad de compra. Opciones incluyen negociar el precio, aportar la diferencia o desistir, según las condiciones del mercado y la capacidad financiera.
Cómo Elegir al Perito Valuador Adecuado
Es crucial verificar el registro del perito ante SHF, su experiencia en avalúos hipotecarios y claridad en costos y procesos. La SHF regula las unidades de valuación, asegurando profesionalismo (SHF – Reglas de Carácter General).
Conclusión
Cumplir con los requisitos específicos es vital para un proceso exitoso. Un avalúo profesional, como los ofrecidos por Centro Integral Inmobiliario EME (Centro Integral Inmobiliario EME), garantiza tranquilidad y cumplimiento normativo. Solicita tu cotización para agilizar tu trámite.
