1. Reparaciones Generales y Mantenimiento

• 
  Reparar fugas visibles (agua, gas).
• Asegúrate de que no haya goteos en grifos o tuberías.
• 
  Asegurar el correcto funcionamiento de la plomería (grifos, sanitarios, desagües).
• 
  Verificar el sistema eléctrico (interruptores, enchufes, luces funcionales).
• 
  Reparar grietas importantes en paredes o techos.
• 
  Asegurar que puertas y ventanas abran, cierren y sellen correctamente.

2. Limpieza Profunda y Despeje de Espacios

• 
  Realizar una limpieza profunda en todas las áreas (polvo, pisos, ventanas, baños, cocina).
• Una propiedad limpia da una mejor impresión general.
• 
  Eliminar el desorden y objetos personales innecesarios.
• Menos es más; permite que el valuador vea el espacio real.
• 
  Despejar muebles excesivos para que los espacios luzcan más amplios y transitables.
• 
  Organizar armarios, clósets y áreas de almacenamiento.
• El valuador podría revisar estos espacios.
• 
  Asegurar buena ventilación y eliminar olores desagradables.

3. Mejora de la Apariencia Exterior (Plusvalía Visual)

• 
  Cortar el césped, podar arbustos/árboles y retirar maleza.
• 
  Pintar la fachada si es necesario o retocar la pintura existente.
• La primera impresión cuenta mucho.
• 
  Limpiar caminos de acceso, banquetas, cochera y patio.
• 
  Asegurar que el número de la casa sea visible y esté en buen estado.
• 
  Reparar o limpiar cercas, bardas y portones.

4. Documentación de Mejoras y Renovaciones

• 
  Reunir recibos y facturas de renovaciones recientes (cocina, baños, pisos, techos, etc.).
• Esto justifica el valor agregado a la propiedad.
• 
  Preparar una lista de las mejoras realizadas con fechas y, si es posible, costos.
• 
  Tener a mano garantías de electrodomésticos o sistemas nuevos que se queden en la propiedad.

5. Recopilación de Documentos de la Propiedad

• 
  Tener listos los planos arquitectónicos de la propiedad (si se tienen).
• 
  Preparar la escritura o título de propiedad.
• 
  Recopilar comprobantes de pago de impuestos y servicios al día (predial, agua, luz).
• Demuestra que la propiedad no tiene adeudos.
• 
  Si es un condominio o propiedad horizontal: reglamento de condominio y comprobantes de cuotas de mantenimiento al corriente.

6. Investigación de Mercado (Opcional pero Recomendado)

• 
  Investigar ventas recientes de propiedades similares en tu zona (comparables).
• Te da una idea del valor de mercado y puedes comentarlo (con prudencia) con el valuador si surge la oportunidad.
• 
  Anotar características (m², recámaras, baños, antigüedad) y precios de estas propiedades comparables.

7. Durante la Visita del Valuador

• 
  Asegurar el acceso a todas las áreas de la propiedad (incluyendo cuartos de servicio, bodegas, azoteas si aplica).
• La cooperación es clave.
• 
  Tener toda la documentación previamente recopilada a la mano para entregarla o mostrarla.
• 
  Ser amable y responder a las preguntas del valuador de forma clara y concisa.