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Introducción:
El mercado inmobiliario en México se encuentra en constante evolución, con nuevas tendencias que emergen cada año. Para 2024, se espera que algunas de las principales tendencias sean:
1. Crecimiento del nearshoring:
El nearshoring, la reubicación de empresas de producción a países cercanos a Estados Unidos, está impulsando la demanda de espacios industriales en México. Esto se traduce en un aumento de la inversión en naves industriales, centros de distribución y parques industriales.
2. Auge del turismo:
El turismo es uno de los sectores más importantes de la economía mexicana y se espera que continúe creciendo en 2024. Esto impulsará la demanda de hoteles, resorts, condominios y otros tipos de alojamiento turístico.
3. Mayor demanda de vivienda:
La población mexicana está creciendo y cada vez hay más personas que buscan adquirir una vivienda. Esto, junto con el aumento de los ingresos y la disponibilidad de créditos hipotecarios, impulsará la demanda de vivienda en todos los segmentos del mercado.
4. Envejecimiento de la población:
La población mexicana está envejeciendo y esto está creando una nueva demanda de vivienda especializada para personas mayores. Este tipo de vivienda debe ser accesible, segura y adaptable a las necesidades de las personas mayores.
5. Tendencia hacia la sustentabilidad:
Cada vez hay más personas que buscan comprar o rentar propiedades sustentables. Esto significa que los avalúos deberán considerar factores como la eficiencia energética, el uso de materiales ecológicos y la accesibilidad a transporte público.
Impacto en los avalúos:
Las tendencias mencionadas anteriormente tendrán un impacto significativo en la industria de avalúos en México. Los valuadores deberán estar preparados para:
- Valorar nuevos tipos de propiedades: El crecimiento del nearshoring y el auge del turismo requerirá que los valuadores estén familiarizados con la valuación de naves industriales, centros de distribución, hoteles y resorts.
- Considerar las condiciones del mercado: La mayor demanda de vivienda y el envejecimiento de la población impactarán en los precios de las propiedades. Los valuadores deberán tener en cuenta estas tendencias al realizar sus avalúos.
- Integrar la sustentabilidad en sus análisis: La creciente demanda de propiedades sustentables obligará a los valuadores a considerar factores como la eficiencia energética y el uso de materiales ecológicos en sus avalúos.
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Recomendaciones para valuadores:
Para adaptarse a las nuevas tendencias del mercado inmobiliario, los valuadores se recomiendan:
- Mantenerse actualizado: Es importante que los valuadores se mantengan al día con las últimas tendencias del mercado inmobiliario. Esto se puede lograr leyendo publicaciones especializadas, asistiendo a conferencias y cursos, y participando en asociaciones de valuadores.
- Especializarse: Los valuadores pueden especializarse en un tipo de propiedad específico, como vivienda, industrial o comercial. Esto les permitirá adquirir un conocimiento más profundo del mercado y ofrecer un servicio más especializado a sus clientes.
- Utilizar tecnología: La tecnología puede ayudar a los valuadores a ser más eficientes y precisos en su trabajo. Existen diversos software y herramientas que pueden ayudar a los valuadores a realizar sus análisis y generar informes.
Conclusión:
El mercado inmobiliario en México está en constante cambio y las tendencias para 2024 indican que este cambio continuará. Los valuadores que se adapten a estas nuevas tendencias estarán mejor posicionados para tener éxito en el futuro.
- Sociedad Hipotecaria Federal (SHF):
- Instituto Nacional del Suelo Sustentable (INDAABIN):
- Colegio Nacional de Valuadores (CNV):
- Federación de Colegios de Valuadores ( FECOVAL)
